Перепланировка двушки

Перепланировка двушки: типовая квартира до и после

Главная / Советы и идеи / Планировка / Перепланировка двушки: типовая квартира до и после

Руслан Кирничанский, Венера Солнцева Tue, 05 Mar 2019 08:00:00 +0300

Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких! Поэтому мы обратились за советом к профессионалу — архитектору и дизайнеру Руслану Кирничанскому. Он рассказал нам о трёх вариантах перепланировки типовой квартиры.

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайн-критик

Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

Двушка перепланировка

Этот проект хорош тем, что его можно долго и внимательно рассматривать, заимствуя идею за идеей. 🙂 Предыстория такова: в нашу студию обратилась семейная пара с трёхлетним ребёнком и попросила сделать фокус-покус с увеличением пространства двухкомнатной квартиры. Для заказчиков было важно выделить место под детскую и спальню, также им хотелось проводить совместные вечера в гостиной. Кроме того, главе семейства был нужен небольшой рабочий уголок. Посмотрев на план квартиры, мы поняли, что без дизайнерского волшебства не обойтись. Так и началась перепланировка двушки в трешку! 🙂


— Расскажите, что это за стена такая стеклянная и почему она тут стоит?

— Общая площадь квартиры — 60 кв.м, так что двушка, перепланировка которой стояла у нас в задаче, имела все шансы превратиться в маленькую, но очень уютную трёшку. Мы снесли часть стен, одну из них передвинули на середину комнаты, отделив спальню, и сделали вот такую прозрачную перегородку — чтобы дневной свет из эркерных окон попадал и в гостиную тоже. Со стороны спальни висят шторы, которые перед сном можно задёрнуть.


— Получается, в квартире нет стен между прихожей, гостиной и кухней?

— В целом, так. Прихожая находится в углублении, а вот коридор, из которого был проход в обе комнаты, исчез. Получилось единое пространство площадью 26 кв.м — вполне достаточно для небольшой семьи. Мы вынесли отдельно обеденный стол, потому что заказчику нужно было организовать небольшую рабочую зону — ей нашлось место в углу возле лождии.


— За счёт чего здесь получилось такое необычное расположение кухонного гарнитура?

— Из-за того, что мы убрали стену, где находилась дверь в кухню, освободилось дополнительное место справа. Там очень удачно разместились шкафчики для хранения и встроенная посудомойка и стиралка. Плюс ко всему получилась полноценная разделочная зона в кухне, что особенно ценят хозяюшки.

Совет дизайнера

Маленькую прихожую можно визуально расширить, если покрасить стены и мебель в один цвет. При этом не нужно бояться ярких оттенков: в нашем случае, например, использован насыщенный бирюзовый. Смотрится очень круто!


— Какие материалы здесь использовались для отделки?

— Всё бюджетно, но очень изящно. Стены покрашены; на полу везде, кроме прихожей, лежит одинаковый ламинат «ёлочкой» — такой приём немного помогает визуально увеличить пространство, сделать его единым. По этой фотографии, к слову, легче понять, какой получилась перепланировка двушки: раньше стенка коридора находилась справа от двери в детскую.


— Судя по картинке, спальня вышла совсем небольшой?

— Спальня получилась почти такого же размера, как детская — чуть меньше 13 кв.м. Вполне достаточно для отдельной комнаты, в которой собираешься только спать. 🙂 Маленькая хитрость: мы не стали ничего вешать над изголовьем кровати, а сместили картину вправо — добавили воздуха, как говорится. Так стена и не смотрится пустой, и в то же время появилось ощущение пространства.

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20. Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!


— Какая простая и классная идея с оформлением стены в детской! Это краска или наклейки?

— Краска, причём сделать такой рисунок можно даже своими силами с помощью малярного скотча. Главное, чтобы стены были ровными. Сейчас девочке три года, а когда она станет старше, можно заменить детский столик на письменный и поставить его у окна, вместо принтов на стене повесить нежные акварельные рисунки с более взрослой тематикой — например, цветочной. Площадь детской — 13,6 кв.м, эту комнату мы не меняли.

Перепланировка двухкомтнатной квартиры

Поможем с перепланировкой двухкомнатных квартир в Москве: интересные идеи, проекты и примеры, как можно сделать три комнаты, спальню переделать на две, пр.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

Содержание

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

  • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
  • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

  • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
  • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
  • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
  • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
  • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
  • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Увеличение в планировке количества комнат

По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

  • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
  • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
  • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

Способы переделки квартир в трехкомнатные

Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

  1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
  2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
  3. Без предварительного согласования плана переделки.

Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

  • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
  • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
  • Возвести в одной из комнат перегородку;
  • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
  • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

Обращаться к автору проекта уместно при:

  • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
  • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
  • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

  • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
  • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
  • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
  • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.

По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

Заключение

Воплощение идеи приведения конфигурации двухкомнатной квартиры в соответствие с потребностями проживающих в ней людей — ответственное мероприятие. От затевающих его потребуются определенная знания, терпение и выдержка, настойчивость и последовательность. Не обойдется без временных и финансовых затрат. Некоторые задумки воплотить не удастся. Что-то из сделанного самовольно надлежит вернуть в исходное состояние, в отдельных случаях придется подвергнуться санкциям — примеров из жизни хватает. К перечисленному нужно быть готовым, чтобы многотысячный штраф не стал неожиданностью.

Варианты перепланировок квартир серии II-18

Фото дома серии II-18

План несущих стен дома серии II-18

Видео о серии II-18

Описание серии II-18

Очень распространенная в Москве серия блочных домов разной этажности, которые строились по проекту МНИИТЭП в 60-70 гг.

Первые дома II-18 строились восьмиэтажными. Затем возводились 9-этажные здания. Постепенно количество этажей увеличилось до 12-ти.

Проект домов этой серии предусматривал наличие 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

В основном дома этой серии представляют собой одноподъездные здания башенного типа. Но иногда подъездов может быть два.

В 12-этажных домах серии II-18 предусмотрено два пассажирских лифта. Количество квартир на отдельно взятом этаже может быть разным – 7 или 8.

Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный.

Кухонные помещения в 1-комнатных и 3-комнатных квартирах относительно просторные. Их площадь составляет 9-9,7 м². А вот в двушках размер кухни может быть несколько меньше – 6-9,5 м².

Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии II-18 составляет 35 м², двухкомнатных – 37-48 м², трехкомнатных – 64 м².

Наружные стены в II-18 возведены из керамзитобетонных блоков (40 см), внутренние – из керамзитобетонных блоков (39 см).

Разделение квартирных помещений осуществляется также за счет гипсобетонных перегородок (8 см). А между этажами уложены многопустотные плиты (22 см), опирающиеся на внутренние несущие и наружные торцевые стены.

Результатом усовершенствования домов серии II-18 стали блочные дома серии И209А.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали проект, но и какую по просьбе владельцев квартиры согласовали с жилищной инспекцией.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры проводилась в 11-этажном доме, построенном в 2006 году по индивидуальному проекту из монолитного железобетона.

Разрешение на перепланировку:

Ремонтные работы по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры

В процессе перепланировки линейной двухкомнатной квартиры количество жилых комнат не изменилось, их по-прежнему осталось две. Но если площадь спальни (1) сохранилась, то гостиную (2) увеличили за счет части коридорного пространства (7) путем переноса ненесущей перегородки с монтажом дверного блока.

Кроме того, между жилыми помещениями перестроили ненесущую стену, а при входе в спальню смонтировали дверь.

Еще одним интересным решением при проведении перепланировки линейной двухкомнатной квартиры стало устройство второго входа в кухонное помещение (3), которое организовали из гостиной. Для этой цели частично демонтировали часть ненесущей перегородки и устроили раздвижной дверной блок.

На кухне установили мойку и электрическую плиту, а в санузлах сантехническое оборудование. При этом одну из уборных (5) объединили с ванной комнатой (6).

Помимо этого, между коридорами (7 и 8) демонтировали ненесущие простенки.

Акт о завершенной перепланировке:

Согласование перепланировки линейной двухкомнатной квартиры

Прежде чем предпринимать какие-либо действия по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры, собственники позвонили в нашу компанию для получения бесплатной консультации. Выяснилось, что с точки зрения закона желаемая перепланировка возможна. Затем наш сотрудник объяснил, какие документы понадобятся для согласования и в какие инстанции придется обратиться.

Владельцы жилья не захотели заниматься всеми вопросами по оформлению документов самостоятельно и поручили эту работу нам. Но в первую очередь предстояло оценить техническое состояние квартиры на предмет возможности проведения в ней задуманной перепланировки и разработать проектную документацию.

В кратчайшие сроки проект с техническим заключением на перепланировку линейной двухкомнатной квартиры были готовы, пакет документов для согласования собран и отправлен в Мосжилинспекцию через МФЦ.

В Мосжилинспекции представленные документы рассмотрели, проект приняли и выдали собственникам квартиры письменное распоряжение о согласовании перепланировки, после чего начались ремонтные работы.

Как только перепланировка завершилась, на квартиру вышел жилищный инспектор, который сверил сделанные работы с проектом и оформил акт об их окончании (акт о завершенной перепланировке), который также подписали строительная и проектная организации.

Вышедший на объект техник БТИ провел обмеры и внес произведенные изменения в документы технического учета.

Проект перепланировки линейной двухкомнатной квартиры:

План квартиры после перепланировки в документах БТИ:

10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Перепланировка двушки в трёшку

Мы расскажем, как сделать трешку из двушки, и приведем несколько, на наш взгляд, удачных проектов перепланировки двухкомнатной квартиры.

Двушки, представленные даже в современном жилищном фонде, часто не устраивают владельцев из-за недостаточной площади или неподходящей планировки. В таких случаях наши дизайнеры часто прибегают к кардинальной перепланировке. Заказчиков обычно интересует превращение двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, более соответствующую нуждам современной семьи. Это вполне возможно, если подойти к организации пространства с максимальным рационализмом.

Для выделения новой комнаты из общего пространства не всегда нужен монтаж дополнительной стены, иногда можно обойтись легкими ширмами, занавесями или другими легкими перегородками. Как правило, кухня объединяется со столовой или даже с гостиной: это позволяет, с одной стороны, наиболее экономно использовать площадь, а с другой – создает ощущение простора. Наличие балкона или лоджии дополнительно увеличивает площадь квартиры: сюда выносится рабочая зона либо продолжается столовая. Совмещение ванны и санузла также помогает выгадать несколько квадратных метров. Большая прихожая или коридор предоставляют достаточно места для увеличения комнат либо обустройства гардеробной или кладовки.

Перепланировка двушки в трешку, м. Отрадное

Для преображения квартиры в Отрадном дизайнеры разместили рабочий кабинет на лоджии рядом с кухней, а большую жилую комнату разделили перегородкой. За ней располагается спальная зона родителей. Материал перегородки – матовое стекло, надежно скрывающее интимную зону, но не препятствующее проникновению света. Мотив стеклянной стены повторяется и в кухне – лоджия отделена от нее не оконным блоком, а раздвижными перегородками от пола до потолка. Площадь прихожей позволила выделить в ней вместительную гардеробную со стиральной машиной. Сочетание матовых и глянцевых поверхностей и изогнутые волнообразные линии создают в комнатах ощущение простора.

Проект перепланировки 2-комн. квартиры, Щелково

Похожее решение было выбрано и для квартиры в Щелково. Раздвижные перегородки разделили большую комнату на две части. Таким образом, появились прекрасно освещенная детская у окна и мягкая зона отдыха. Она объединена с кухней, поэтому в ней также хватает солнечного света и свободного пространства. Специфическое освещение визуально раздвигает стены. Площадь спальни увеличилась за счет утепленного балкона, отведенного под рабочий кабинет. Просторный холл позволил превратить ванную и гардеробную в самостоятельные помещения.

Перепланировка двушки в трешку, Куркино

Двухкомнатная квартира в Куркино для молодой семьи с ребенком также подверглась перепланировке. Полезная площадь комнат была существенно увеличена за счет непропорционально большого коридора. Итогом дизайнерской работы стала удобная трехкомнатная квартира, включающая в себя просторную кухню-гостиную, родительскую спальню и детскую. Санузел остался в прежних границах, но его конфигурация была изменена в сторону большего рационализма. Разнообразные по фактуре отделочные материалы, использованные при оформлении интерьеров, придают квартире роскошный вид. Каждое помещение оформлено в своей цветовой гамме, однако без ущерба стилистическому единству.

Перепланировка двушки в трешку, м. Кузьминки

Квартира возле м. Кузьминки изначально была достаточно просторной, благодаря чему не возникло больших проблем при создании в ней третьей комнаты. Потребовался демонтаж стены между кухней и гостиной. Получившееся помещение было разделено легкими прозрачными перегородками на кухню-столовую, детскую комнату и спальню родителей. Рядом с прихожей выделилась небольшая гардеробная. Также в квартире появился второй санузел – очень актуальное дополнение для семьи с тремя детьми. Классический стиль с элементами ретро и светлые тона в каждой комнате подчеркиваются яркими текстильными элементами. Это оставляет хозяевам возможность при желании сменить гамму и общее настроение любого помещения.

Преобразование двушки в трешку, Подольск

Другая просторная квартира в Подольске не потребовала таких радикальных мер. Для выделения дополнительного помещения потребовался монтаж перегородки, отделяющей эркерную зону от основной площади большой комнаты. Это позволило оборудовать светлую спальню для родителей, в которой размещено все необходимое, включая детскую кроватку. Рядом расположены кухня и гостевая зона, разделенные барной стойкой. Детская комната удалена от общественной зоны. Рабочий кабинет, как и в других вариантах, вынесен на балкон. Часть холла была выделена под две гардеробные. После работы дизайнеров квартира стала удобной и функциональной. Уют ей придают мягкое цветовое решение в нейтральных тонах с яркими акцентами.

Составление проекта перепланировки хрущевки

Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

– переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
– демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Типичные примеры перепланировок хрущевок

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

Правила перепланировки двухкомнатных квартир

Собственникам квартир хорошо известны все недостатки и проблемы жилья, которые обычно выражены в маленькой площади, неудобной планировке и расположении внутренних помещений. Отрицательные характеристики есть не только у небольших однокомнатных квартир, но и у двухкомнатных жилых объектов, площади которых должно быть вполне достаточно для комфортной жизни небольшой семьи.

Из-за этого сегодня многих владельцев помещений интересует перепланировка двухкомнатной квартиры. Законодательство выделяет два понятия, связанных с перестройкой жилых помещений: перепланировка и переустройство (переоборудование). Перепланировка предполагает проведение работ в квартире, затрагивающих конструкцию объекта, меняющих планировку, расположение и назначение комнат. Переустройство не затрагивает конструкций и стен, оно направлено на внесение изменений в инженерные характеристики жилого помещения и может включать в себя: замену и модернизацию коммуникаций, установку нового, эффективного оборудования и многое другое.

Особенности перестройки «двушки»

Во время перепланировки двухкомнатной квартиры можно существенно изменить ее характеристики. При перестройке однокомнатных объектов пользователи обычно стремятся увеличить площадь жилых помещений или их количество. Для стандартной «двушки» двух комнат вполне достаточно, поэтому собственники стараются всеми силами сделать их максимально уютными, функциональными и удобными для использования.

Независимо от целей, преследуемых собственниками при перестройке жилых зданий, нужно обязательно помнить о правилах выполнения капитального ремонта. Действующее законодательство, Жилищный кодекс, СНиП, СанПиН и различные постановления правительства регламентируют весь процесс перестройки, требуют согласования перепланировки квартир и содержат в себе перечень работ, которые запрещено выполнять в многоквартирных домах.

При перепланировке нельзя:

  • демонтировать несущие перегородки и конструкции, выполнять любые другие действия со стенами и перекрытиями без получения технического заключения о возможности и безопасности таких работ;
  • выполнять любые работы, которые могут отрицательно сказаться на несущих конструкциях здания, навредить его пользователям и жильцам;
  • проводить ремонтные мероприятия, способные ухудшить условия эксплуатации соседних жилых помещений.

Если в проекте будут содержаться такие или подобные решения, собственник никогда не сможет получить разрешения на выполнение капремонта от государственных органов.

Варианты перепланировки «двушки»

При перестройке двухкомнатной квартиры собственнику доступны различные варианты улучшения ее эксплуатационных характеристик. Чаще всего при перепланировке подобных жилых помещений выполняются следующие работы:

  1. Объединение ванной и санузла. Самый простой вариант перепланировки, предполагающий демонтаж стены, разделяющей ванную комнату и туалет. В большинстве современных квартир перегородка между этими комнатами не выполняет несущих функций, а потому удалить ее можно даже без полноценного согласования, достаточно подготовить эскиз перестройки и передать его на проверку в государственные органы до или после начала ремонтных работ. Несмотря на простоту, такой ремонт может существенно повысить функциональные качества ванной.
  2. Перепланировка «двушки» в «трешку». Несмотря на то что двух комнат обычно достаточно для комфортной жизни, находятся собственники, желающие выделить дополнительное жилое или нежилое помещение у себя дома под те или иные нужды. Проще всего выполнить такие работы за счет установки тонкой перегородки, разделяющей гостиную на две обособленные зоны. С помощью этого способа перепланировки можно с минимальными вложениями организовать у себя дома детскую, дополнительную спальню или кабинет.

  1. Объединение комнаты с кухней. Несмотря на то что квартиры-студии чаще всего делают из «однушек», собственники двухкомнатных квартир также успели оценить преимущества демонтажа разделительной перегородки между этими комнатами, благодаря чему освобождается очень много свободного места. Выполнить такую перепланировку можно только в том случае, если разделительная стена не выполняет несущих функций и кухня не газифицирована.

Указанные варианты перепланировки можно реализовывать в квартирах по отдельности или вместе. Собственник не ограничен в возможностях перестройки зданий, однако ремонт в любом случае должен выполняться по закону. Чтобы обезопасить себя от принятия неверных решений, до создания техзадания на перестройку следует проконсультироваться с проектировщиками, которые смогут объяснить, какие ремонтные работы можно провести в квартире, а какие — нет.

Для определения стоимости перепланировки 2 квартир, цены согласования и других услуг, можно воспользоваться калькулятором.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать перепланировку линейной двухкомнатной квартиры

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Отличная работа!Не думали,что можно так сделать и согласовать!Заказала перепланировку потому что не знала,как сделать полноценную трешку из двухкомнатной квартиры.Теперь понимаю,зачем нужны дизайнеры

Отзыв на задание

Очень хорошо сработались.Большое спасибо

Отзыв на задание

Спасибо за работу, жене и мне очень понравилось. Планировка супер! Юлия и Елена выделили кухню-гостиную и сделали 2 изолированных комнаты, получилась современная планировка,обещали ещё все согласовать

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

очень профессионально, быстро и очень стильно.

Отзыв на задание

Отлично все, очень вежливая, помогла нам со всеми нашими мелочами, терпеливо переделывала наши капризы 🙂 рекомендуем )

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

Отзыв на задание

все отлично! рекомендую!

Отзыв на задание

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Перепланировка проходной двухкомнатной квартиры — сложная задача, требующая знаний и опыта. Такие квартиры широко распространены в России и нуждаются в деликатном подходе к планировке. Перепланировка линейной двушки нуждается в детальной разработке плана-проекта, обдумывании стиля помещения. Выполнить услугу может только опытный архитектор, знакомый с техническими тонкостями перепланировки линейной двухкомнатной квартиры. Заказать услуги у специалиста можно при помощи сервиса Юду.

Благодаря Юду можно всего за несколько минут найти специалиста, готового по низким ценам выполнить следующие работы:

  • перепланировку 2-х комнатной квартиры;
  • оказание помощи в изменении планировки проходной двушки;
  • проведение перепланировки под ключ.

Стоимость перепланировки проходной двухкомнатной квартиры

Стоимость перепланировки проходной двухкомнатной квартиры будет зависеть от сложности работы и количества задач, которые требуется выполнить. На цене отражается срок выполнения задания, объем работы, выбранная стилизация, тип планировки, технические нюансы зонирования. В проходной квартире удобно размещать гардеробную или прихожую. Если проект предусматривает совмещение каких-либо комнат, то цена может быть увеличена. Стоимость может измениться в зависимости от нюансов совмещения, например, когда санузел увеличивается за счет площади прихожей или коридора.

Этапы перепланировки линейной двухкомнатной квартиры

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры может быть осуществлена в несколько этапов. Сначала осуществляется разработка плана-проекта и его утверждение. На этом этапе план составляется с учетом пожеланий заказчика и возможностей проходной квартиры. 2-х комнатная квартира моделируется на компьютере, таким образом, демонстрируя свои плюсы и минусы. На следующем этапе происходит внесение правок в планировку. Затем специалисты проводят согласование проекта с юридическими нормами. Изменение планировки требует детальной работы над помещением и дизайн-проектом. Другие этапы:

  • вносятся коррективы;
  • происходит перепланировка линейной двушки с учетом всех нюансов проекта;
  • готовое помещение сдается заказчику.

Причины заказать перепланировку проходной двухкомнатной квартиры у мастеров, работающих на Юду

Мастера, которые предлагают перепланировку проходной двухкомнатной квартиры на Юду, отличаются особенностями. Во-первых, они выполняют работу, используя низкие расценки. Во-вторых, их отличает большой опыт проведения подобных работ и профессионализм. В-третьих, мастера знают все тонкости перепланировки линейной двушки и умеют использовать скрытые ресурсы помещений. Они сделают все возможное, чтобы создать комфортные условия для проживания в любом помещении. Другие особенности:

  • всегда соблюдают сроки;
  • изменение планировки происходит поэтапно (каждый этап может быть проверен заказчиком);
  • оказывают юридическое согласование проекта.
Ссылка на основную публикацию